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Le crédit immobilier, c’est quoi ?

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Quels sont les différents types de credit immobilier ?

credit immobilier

Le Prêt à Taux Zero :

Le prêt à taux Zéro est un crédit immobilier qui est à l’initiative de l’état pour vous servir d’aide pour devenir propriétaire d’un logement. Un de ses avantages est qu’il peut être utilisé pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Il offre également à son bénéficiaire l’opportunité de cumuler ce prêt avec d’autres crédits immobilier. Le prêt à taux zéro porte bien son nom car une fois ce credit accepté vous ne payerez aucun intérêt sur le montant de celui-ci.

Cependant plusieurs critères sont pris en compte pour avoir accès à ce fameux crédit immobilier : vous ne pouvez profiter que d’un seul prêt à taux zéro par foyer, vous ne pouvez pas avoir été propriétaire durant les 2 dernières années, et vos revenues ne doivent pas dépasser un plafond précis.

Le Prêt Relais :

A contrario du Prêt à Taux Zéro, le prêt relais, calculé sur 12 mois (renouvelable 1 fois), sera avantageux pour les particuliers déjà propriétaire d’un bien immobilier et souhaitant en acquérir un nouveau sans attendre que la vente de leur ancien logement se réalise, ainsi ils pourront financer leur nouveau bien avec le credit immobilier contracté précédemment. Le montant du prêt relais accordé correspond de 70 à 80 % de la valeur de leur bien ancien selon l’estimation des agences immobilières, cependant si la valeur du nouveau bien est supérieur, le particulier devra contracté un second credit immobilier pour financer son nouveau projet.

Deux cas sont possibles :

  • En cas de vente : le montant de celle-ci servira à rembourser le prêt relais (capital et intérêt) et la plus-value sera reversé à l’emprunteur
  • En cas de non vente : l’emprunteur a deux possibilités, soit il reconduit son credit immobilier avec risque que l’organisme financier ne renouvelle qu’une partie du prêt, soit il transforme son prêt en crédit amortissable classique.

Le Plan d’Epargne Logement :

Le plan d’épargne logement (PEL) est une réserve d’argent bloquée, avec des taux fixés dès l’ouverture de votre compte, qui engendre des intérêts et à long terme qui peut vous permettre d’acquérir un credit immobilier à un taux avantageux. De plus les intérêts sont exonérés d’impôts jusqu’à la veille des 12 ans de votre PEL.

Pour que ce crédit vous soit accordé :

  • Vous devez faire une réserve d’argent pendant quatre ans
  • La durée maximum de cette épargne ne doit excédée 10 ans avec un plafond ne pouvant être supérieur à 61 200 €
  • A l’ouverture de votre plan d’épargne, un versement initial de 225 € minimum doit être fait, les versements périodiques passeront à 540 € les autres années (versements peuvent être mensuels, trimestriels ou semestriels)
  • Vous ne pouvez faire de retrait avant 4 ans, dans le cas contraire il entraînera la clôture du PEL.
  • Le crédit immobilier doit être inférieur à 92 000 €

 

Les conditions d’obtention pour un credit immobilier

Comme tout type de crédit, le credit immobilier vous engage et doit de ce fait être remboursé, avant de souscrire vérifiez vos capacités à le rembourser.

Les critères à prendre en compte pour mettre toutes les chances de votre côté :

  • Avoir un contrat de travail sécurisant type CDI (si non voici un article pour obtenir un crédit immo sans CDI)
  • Disposer d’un apport de 8 à 15 % correspondant au prix du nouveau bien
  • Le montant de vos remboursement ne doit pas excéder 33 % de vos revenus
  • Vos relevés de comptes doivent être globalement équilibrés

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>> 1 personne a réagi

  1. Moncreditimmo 24/12/2013 at 15 h 33 min - Reply

    Divers prêts permettent d’accéder à la propriété.
    Le prêt à taux zéro est consenti à de nouveaux propriétaires ayant des revenus en deçà des seuils fixés.
    Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien sans attendre la vente de votre logement actuel.
    La souscription d’un plan épargne logement peut vous aider à constituer un capital en vue d’investir dans l’immobilier.

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