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Avant de dire qui peut ou ne peut pas prétendre à un prêt immobilier, il serait bon d’en rappeler sa définition. Le prêt immobilier est un crédit, par lequel le créancier (le prêteur) met à disposition à un débiteur (emprunteur), une somme d’argent. L’opération donne naissance à une créance, qui sera remboursée dans des périodes régulières, avec des intérêts selon un tableau d’amortissement prévu.

De nombreux organismes peuvent vous accorder ce type de credit. Le service credit Credit Agricole immobilier par exemple est destiné aux futurs acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier ainsi que d’un crédit immobilier pour financer leur achat. Lemprunt immobilier peut concerner :

– l’achat d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement neuf ou ancien;

– la construction d’une maison ou d’une résidence par exemple.

Qui peut bénéficier d’un pret immobilier?

Les conditions de revenus : Il n’y a pas de crédit sans avoir de revenus. Les banques sont souvent très exigeantes sur ce point. Ces revenus doivent être stables, réguliers et durables. Ils doivent être issus d’un contrat à durée indéterminée ou bien par un poste dans la fonction publique.

Le fichage à la Banque de France : Il existe deux fichages. L’un couvre les incidents de paiement pour les crédits de toute nature (le FICP). L’autre concerne les chèques émis sans provisions, qui amènent à l’interdit bancaire.
Une personne qui est fichée à la Banque de France ne pourra pas prétendre à l’obtention d’un prêt, aussi bien auprès d’une banque, que d’un organisme spécialisé.

Le taux d’endettement : Celui ne doit pas dépasser un certain seuil pour avoir un accord pour un crédit. Le calcul de la capacité d’emprunt est simple : prendre la totalité des revenus fixes et le multiplier ce montant par 33%. Le nouveau montant trouvé sera le seuil maximum à ne pas dépasser pour un accord de crédit.

Attention au taux de pret immo : Une fois le prêt trouvé, il faut faire attention au taux de crédit pratiqué par l’établissement bancaire. Il est recommandé de faire jouer la concurrence afin d’obtenir le taux le plus favorable. Ce taux peut varier et il peut être très coûteux en cas de mauvais choix, surtout si le montant emprunté est conséquent et sur une longue période.

La durée du crédit immobilier : La durée va dépendre du type d’emprunt demandé. Un emprunt immobilier va emmener l’emprunteur sur des périodes de 20 à 30 ans, en moyenne. Par contre pour l’achat d’un bien ou pour effectuer des travaux, la durée va être, dans la plupart des cas de 5 ans maximum.

Conclusion

Avant de faire des recherches afin d’emprunter une somme d’argent auprès des diverse banques de credit immobilier, mieux vaut faire jouer la concurrence afin de trouver le meilleur taux immobilier, mais aussi vérifier son budget, pour éviter de se retrouver dans des situations financières délicates.

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