Le credit immobilier c’est quoi ? Explications et définition

Devenir propriétaire : voici le rêve de la majorité des Français. Se sentir chez soi, teinter son cadre de vie de ses émotions et y faire grandir sa famille : voici autant de motivations à devenir propriétaire. Le crédit immobilier n’est pas uniquement un moyen de s’endetter. C’est une manière de se constituer un patrimoine ; l’immobilier ayant toujours la réputation d’un placement sûr. Encore faut-il faire les bons choix pour son crédit immobilier ! Comparer les différents crédits immobiliers et leurs taux permet d’obtenir le meilleur coût, d’observer à la loupe les frais et d’opter pour les assurances utiles à votre crédit immobilier. Le conseil d’un professionnel du crédit immobilier vous guide.

Demande de credit immobilier

Demander un crédit immobilier est très fréquent. Mais pour bénéficier d’un crédit immobilier, il faut remplir certaines conditions. Pour souscrire à un crédit immobilier, il faut donc se préparer à rembourser les mensualités au niveau de l’établissement de crédit immobilier. Mais il existe des risques de ces deux coté : le demandeur pourra se retrouver dans l’impossibilité d’honorer ces mensualités, et l’établissement de crédit immobilier pourra se voir non remboursé. Il faut donc remplir certaines conditions.

Dossier demande de crédit immobilier

Pour l’étude d’un dossier de demande de crédit immobilier, le compte bancaire du client sera tout d’abord analyser. Une personne dont le copte bancaire est souvent à découvert ne pourra pas honorer ses mensualités de la bonne manière. Cela expose donc l’établissement de crédit immobilier à des risques. Les personnes qui tiendront donc un compte de la bonne manière auront donc plus de chance dans l’accord de crédit immobilier. Les personnes ayant une épargne seront encore plus avantagées dans l’accord du crédit immobilier. Il leur sera proposé de faire un apport, ce qui réduira les frais. L’étude de dossier de demande de crédit immobilier se portera aussi sur les différents crédits que le demandeur aura en cours. Certains foyers essayent aujourd’hui de vivre dans des conditions pour lesquelles ils ‘n’ont pas les moyens. Leur désire de luxe pourra être plus important que ce qu’ils ont en poche. Ils sont aussi parfois tentés de dépenser plus qu’ils ne peuvent. Ce genre de comportement n’est pas des plus appréciés des établissements de crédits immobiliers. Dans le cas où le demandeur aura souscrit à d’autres crédits, leur nombre sera étudié. Il sera en effet plus raisonnable d’accorder un crédit immobilier à une personne ayant contracté un seul crédit d’une grosse somme, plutôt qu’à une personne ayant contracté plusieurs crédits dont la totalité revient assez cher.

Situation du demandeur de crédit immobilier étudié

La stabilité du demandeur de crédit immobilier sera aussi étudiée. En effet, pour qu’une personne puisse honorer ses mensualités, il faut éloigner les risques que le demandeur soit au chômage peu de temps après. La stabilité dans la profession est donc un détail important. Il sera donc difficile d’accorder un crédit immobilier à des personnes en stage, ou encore travaillant en contrat à durée indéterminée. Pour les personnes qui ne sont pas toujours dans le même établissement, comme les professeurs, l’ancienneté dans son activité sera alors étudiée.

Etude du bien immobilier : potentiel, emplacement, valeur locative, profil de locataire, etc.

Toujours dans le cadre de l’étude de dossier d’une personne demandant un crédit immobilier, le bien immobilier en question sera aussi étudié. La rentabilité de l’acquisition de ce dernier importe à ceux qui proposent un crédit immobilier. Ce détail est étudié pour le compte de l’établissement même. Si l’étude de dossier au niveau des détails précédent montre que la personne est apte à profiter d’un crédit immobilier, les risques n’en sont pas pour le moins effacés. Il faut donc savoir si le bien immobilier faisant l’objet d’une demande de crédit soit un bien « qui en vaille la peine ». Si le demandeur rencontre des problèmes dans le futur, l’amenant à ne plus pouvoir rembourser les mensualités, il faut que l’établissement de crédit soit en mesure de remettre le bien immobilier en question sur le marché. L’emplacement de celui-ci sera donc étudié. Il ne faudra pas que le bien soit dans une région dans laquelle le marché immobilier est mort. Il faut aussi étudier les risques qui peuvent s’exposer à ce bien immobilier, comme les intempéries, ou encore d’autres dangers. Il faudra aussi que le bien immobilier soit dans le meilleur état possible. Dans le cas de la nécessité de certaines réparations, il ne faudra pas que le coût de ces réparations dépasse 40% du prix d’achat. Pour rentabiliser son investissement dans l’immobilier, on peut aussi avoir recours à la défiscalisation immobilière. Selon les spécificités du bien immobilier que l’on veut acquérir, et aussi le destin qu’on lui réserve, on peut profiter de certaines démarches fiscales pour que le bien puisse revenir moins cher.

Le credit immobilier en video

N’hésitez pas à consulter la video ci-dessous pour comprendre comment obtenir facilement votre premier credit immobilier.