Le crédit immobilier pour un investissement locatif : les étapes à suivre

L’investissement locatif est toujours une très bonne façon de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite, tout en mettant de côté de l’argent de façon beaucoup sûre qu’un investissement boursier. Mais comment bien se lancer sans faire d’erreur ? Où investir pour obtenir la meilleure rentabilité ? On vous en dit plus sur l’investissement locatif.

Le pret immobilier locatif peut avoir plusieurs buts. Certaines personnes cherchent à se créer des revenus complémentaires via la location d’un bien immobilier. D’autres se créent un patrimoine à transmettre pour leurs enfants à l’aide de prêt immobilier sans apport. Certains cherchent à protéger des membres de leur famille. Pour les plus aisés financièrement, l’investissement locatif est même une technique de défiscalisation. Il existe encore bien des raisons d’investir de la sorte, et le meilleur moyen reste de faire un pret pour investissement locatif avec un organisme compétent.

Le pret immobilier locatif : c’est quoi

Contrairement à un prêt visant à acheter un logement dans lequel vous allez habiter vous, et qui peut bénéficier de nombreuses aides telles que les prêts à taux zéro (PTZ), le pret immobilier locatif vise à acheter, rénover, bref acquérir un logement que vous allez louer, dans le respect de la loi bien évidemment. Il existe donc des contraintes à respecter, le credit investissement locatif est affecté et vous devez faire les choses dans le respect des règles et des normes.

Pourquoi faire un credit locatif pour loger d’autres personnes ? Pour toutes les raisons citées dans l’introduction de cet article et bien plus encore. Imaginez que vous ayez 1500 euros par mois de salaire. De nos jours, une personne ayant un salaire net de 1500 euros peut s’estimer très heureuse. Vous pourriez, comme tout le monde, faire un emprunt immobilier et devenir propriétaire. Vous payeriez des mensualités pendant 15 ou 20 ans, et au bout du compte, vous devriez encore continuer à travailler jusqu’à votre retraite. Même si votre train de vie s’améliore et que vous n’avez plus de loyer à payer, vous êtes désormais limité dans le choix de vos emplois : votre maison ne peut pas bouger d’où elle est. Vous devez travailler à tout prix pour rembourser votre pret immobilier investissement locatif quoi qu’il arrive. Bref, même en devenant propriétaire votre situation peut rester stressante et incertaine.

La meilleure raison de faire un pret investissement locatif de nos jours

Plutôt que de suivre le schéma traditionnel, voyez les choses différemment. Imaginons que vous rêviez de voyager partout dans le monde sans vous soucier d’avoir à travailler pour un salaire, ou autre. Faites un pret pour investissement locatif dans la bonne région, louez votre logement pour un bon prix, et profitez de l’argent ainsi gagné pour voyager. Vu que vous n’avez pas de domicile en plus de celui que vous louez, vous n’avez pas de taxes à payer pour un logement supplémentaire, vous n’avez pas à avoir peur d’être cambriolé, vous pouvez voyager l’esprit tranquille. Vous pouvez même laisser la gestion de votre logement loué à une agence en laquelle vous avez confiance. A vous la belle vie ! Voilà pourquoi le pret immobilier locatif est intéressant. Renseignez-vous, faites une simulation via notre outil gratuit et parlez-en avec un expert quand il vous contactera.

Doit-on être riche pour bénéficier de l’emprunt immobilier locatif ?

Par riche, j’entends surtout très aisé, ce qui correspond à la tranche des 20% des salaires les plus élevés en France par exemple, et non des 1%. Faut-il donc être riche ? Pas du tout. Si vous avez une maison reçue en héritage par exemple, ou si vous avez reçu de l’argent suite à un héritage (et ainsi de suite) vous pouvez investir dans l’immobilier pour faire fructifier cet argent.

Si vous passez par des gestionnaires de patrimoine, le gain sera minime. Comme toutes les personnes riches ayant fait appel aux services de ces organismes, vous comprendrez vite qu’ils servent leurs intérêts avant les vôtres, comme les banques. Du coup, si vous avez beaucoup d’argent de côté et que vous souhaitez vous créer une source de revenu complémentaire, faire un crédit locatif pour devenir propriétaire d’un logement que vous allez louer est une bonne solution.

Les premières années vont surtout rembourser l’emprunt immobilier locatif, tandis que les dernières vont vous permettre de profiter du revenu complémentaire qu’il vous octroie.

L’investissement locatif, poussé par des mesures phares à connaitre

Si vous souhaitez vous lancer dans de l’investissement locatif, il y a bien évidemment différentes mesuresà connaitre. Si vous souhaitez acheter dans du neuf par exemple, c’est le dispositif fiscal Pinel qui pourra être intéressant puisqu’il vous permet une réduction d’impôt. Depuis 2014 : le zonage national a changé et de nombreuses villes ont été reclassées de la zone B1 à A, comme la ville de Strasbourg ou l’immobilier à Nantes.

En clair ?

Les propriétaires pourront plus librement y définir leur loyer et leurs locataires auront un plafond de ressources plus élevé.

Côté PTZ (prêt à taux zéro) là encore, les plafonds de ressources ont été relevés, permettant à un plus grand nombre de français de bénéficier de ce dispositif.

L’information à garder en tête : acheter un studio pour le louer à un étudiant est une bonne idée mais ce type de locataire laissera probablement son appartement à la fin de l’année scolaire, ce qui veut dire 2 mois de loyers en moins sur l’année ! A prendre en compte dans votre calcul

Investir correctement, c’est bien réfléchir à l’emplacement !

Pour bien investir, le meilleur conseil reste de bien choisir l’emplacement. En effet, quel est le pire écueil pour un investisseur ? De ne pas trouver de locataire !

Pour éviter cela, réfléchissez bien à votre budget et au quartier où vous souhaitez investir. Une construction qui s’avèrerait alléchante sur le papier pourrait en réalité ne pas être pertinente, par exemple si le logement se trouve dans un quartier très résidentiel ou loin des transports en commun.

Pour éviter cette déconvenue, nous vous conseillons, même dans le cadre d’un achat sur plan, de vous déplacer dans la ville et le quartier où vous souhaitez investir pour « prendre la température » et s’assurer de son intérêt. Discutez-en avec votre agence immobilière sur place pour connaitre les tendances de la location d’appartement à Bordeaux et définissez ensembles les potentialités qui s’offrent à vous.

Méthode pour rentabiliser un investissement locatif

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le but de le louer ? Mais vous vous demandez si c’est un investissement rentable qui ne demande pas trop d’efforts et de risques ? Dans cet article nous allons vous donner une méthode pour rentabiliser un investissement locatif en vous facilitant la tâche au maximum tout en réduisant les risques.

Trouver un financement son investissement locatif

La première étape pour réussir un investissement locatif est de trouver un financement. Soit vous avez déjà l’apport nécessaire est dans ce cas vous pouvez directement passer à la deuxième partie de l’article soit vous devez rechercher un financement auprès d’un organisme financier dans le but d’obtenir un crédit immobilier au meilleur taux. Pour cela, n’hésitez pas à mettre plusieurs banques en concurrences dans le but d’avoir l’offre la plus intéressante. Ne restez pas cantonné à votre banque uniquement, pensez qu’une autre banque n’hésitera pas à faire des prix intéressants pour avoir un nouveau client.

Vous pouvez également faire une simulation de crédit immobilier pour trouver rapidement et gratuitement un prêt au meilleur taux en remplissant directement un formulaire qui enverra simultanément votre demande de financement à plusieurs banques. Pour cela, veillez à ne pas dépasser votre capacité d’endettement.

Etude de cas pour rentabiliser un investissement locatif

Voici les différents éléments qui rentreront dans l’investissement de votre projet locatif :

– Le prix de l’appartement avec les frais de l’agence

– Les travaux de rénovation et le mobilier

– Les frais de notaire

– Les honoraires de gestion de projet

Dans cet exemple nous allons partir d’un investissement global en réunissant ces 4 éléments de 250 000 €.

Vous avez fait un crédit immobilier sur 25 ans de 190 000 € à 3.42 % d’intérêt fixe et vous avez 60 000 € d’apports personnels.

Vous êtes donc engagés sur 25 ans à rembourser votre crédit, le but est d’avoir un locataire rapidement qui paye un loyer équivalent au montant de vos mensualités de crédit.

Pour rentabiliser un investissement locatif, les honoraires de gestion de projet rentre en jeu, ils vont servir à payer l’agence qui va se charger de trouver l’appartement, gérer les travaux et la décoration et trouver un locataire.

Ainsi grâce à cette méthode vous voilà déchargé de toutes les complications habituelles d’un investissement locatif et cela pour un prix intéressant qui dépend d’une agence à l’autre, allant de 7 à 11 % du prix du bien immobilier avec le montant des travaux et du mobilier, le tout hors taxes.